商用住宅的意思是可以从事商业办公也可以从事住家,但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用。写字楼是只能做办公使用，写字楼则以商为主，在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用，主要以公司、企业为消费群体。

但它们也有共同的地方那就是它们都是商品房。它们根据功用被不同的消费者接受。商用住宅在配套上主要是要达到居住功能，满足居住的条件，而且要有一定的周边配套，例如：菜市场、学校、商场。而写字楼要求在好的地段，交通方便，周边有一定的商业气氛.当然内部配套也是不可忽视的。

商用住宅与写字楼使用人群基本一致，都是企业白领，但购买和用途有差别，写字客户为企业购买自用及大型投资客户。商用住宅为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间有一定互补性，按以后的发展形式来看，不论是物管、配套等因素来看。两者将会融合，现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套。

写字楼功能应该是纯商务办公；商用住宅功能是可办公可居住的空间形式。写字楼的人群目标客户群为投资型买家及办公企业。商用住宅的目标人群以以往实际经验判断更多为满足居住需求人群。